许多人关注着当下房价的走势，对于刚需人群来说，期待更多优惠和政策出台，手持资金等待着自己觉得最佳的时机入局，而对于把房子作为投资资产的人群，房价的涨跌无疑决定了自己财富的多少，目前来看，随着2年的阴跌，之前上涨的都基本回到了最初的水平，甚至更低。

从投资的角度来看，交了几年的房贷，房子估值下降，占用了几十万的资金，投资房产已经不能算是好的投资方向了。万达董事长王健林就曾直言不讳道：未来随着房地产市场的饱和，房子将会出现卖不动的情况。

现在，回头看王健林、李嘉诚等房地产大佬，在几年前房地产巅峰时期，出手各种房产资源，回笼资金，投资到其它行业之中，无疑是明智之举，更证明了王健林所言非虚，综合来看，持有2套及更多房产的家庭，或将面临4大麻烦。

【资料图】

第一：家庭净资产缩水

如果说2年前，家里有2套房价值500万，现如今价值只有400万，也就意味着家庭净资产缩水了100万，而家庭承担的还是500万的价值，还要支付房贷、物业等费用，除了自己住的房子，多余的房子其实就成了消耗品，持有时间越长，亏损就越多。

第二：变现困难

根据最新数据，2023年全国重点40城二手房市场，5月份新增挂牌量62万套，二手房在架套数335万套，继续持续位于高位，房东卖房意愿强烈，但交易低迷导致在架房源无法消化，并且二手房平均挂在平台的时长高达75.1天，也就意味着起码2个半月的时间，才可能出掉手里的房子，但实际情况可能更要残酷。

第三：房地产税或将出台

如今房地产市场进一步规范，农村地区都完善了不动产登记，也就意味着房产产权基本上在全国完成了覆盖确认，这一信号再次指向房产税。房产税在中国一直没有实行，但不意味着不会实行，在时机成熟之际，拥有多套房的群体，将会是主要的缴纳人群。

这在不远的未来，是必定会实现的，只不过是时间早晚和额度多少的问题，大家做到心中有数，这又是一笔支出。

第四：成为接盘侠

对于真正的有钱人，有三五套房子，不在乎房价涨跌，房子在自己的总资产里占据极小的比例，成为接盘侠无所谓。关键在于，绝大多数中产，有实力购买二套或者三套，撬动了比较大的杠杆，买在了顶端，赚钱已经是不可能了，亏本甩卖又心有不甘，只能是捏在手里等待机会，久而久之就成了最后的接盘侠。

其实，总的来看，一套房子的刚需人群，无论涨跌其实影响不大，但对于拥有多套房的人来说，如果撬动的杠杆确实比较大，工作也不太稳定，不妨壮士断腕，现金为王，这样没有那么大压力了，也能看些其它的机会。

大家觉得呢？

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