如果将房子比作面包，那么土地就是面粉。在我国，土地是稀缺资源，没有土地，盖房子无从谈起。所以，土地供应深刻影响着楼市。

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最近，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》在网上广为流传，大家的讨论也是沸沸扬扬，尤其被部分媒体解读为要取消集中供地制度。那么真相到底是怎样的？这份文件又会带来哪些影响？我来为大家揭示一下。

集中供地制度并未取消，但强调供地预期沟通

2021年，我国22个城市实行集中供应土地制度，并且要求全年不超过3次集中供地。对楼市格局产生的影响，从制度发布伊始的一哄而上抢拍土地，到去年的各地流拍，要靠城投托底，跌宕起伏。

这次发布的文件里，并没有明文规定取消集中供地制度，但是强调了要提高信息公布透明度，加强与市场主体就行沟通，具体体现在这几方面：

1、 文件明确各地要在每年3月底前公布当年的用地计划， 分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。这样的话，政府供地行为就变成了一张明牌，市场上能看得清清楚楚 ， 房企可以根据这些信息更好地制定拍地计划，拿地也会更加理性。

2、文件明确除了公开出让地块信息外，还要公布地块的其他重要信息，包括配套、公共服务设施的现状与规划情况。这对于我们买房人来说是好事，因为买房很大程度上要看周边的学校、医疗、交通等情况，以前就曾出现开发商为了让大家买房，忽悠大家未来会建学校等，结果交房的时候并没有。以后关于公共服务设施的现状与规划都会明明白白公布出来，大家买房的时候心里也会有数。

楼市行情不好的城市，将被限制供地

由于各地严重依赖土地财政，所以都想着供地越多越好，结果连很多没什么人口和产业的小县城都在疯狂供地。

此次文件明确了， 凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

这相当于中央给地方供地下了紧箍咒，抑制各地的供地冲动。如果楼市不好，没人买房，那么对不起，供地规模要被强制削减，甚至停止供地。

强调保障住房供地

由于保障住房卖不了多少钱，所以各地往往不愿意供地给保障住房，只愿意给商品房供地。

此次文件强调保障性住房用地应保尽保，大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜。中央很清楚，商品房价格高企，很多普通百姓买不起，这次特意强调保障住房的供地，是想保民生，更多的人有房可住。

对楼市的影响

此次自然资源部发文，根本目的是对已有的供地模式进行优化调整，强化与市场主体的预期沟通，从而让房地产市场更加理性和稳定，避免出现楼市的大涨大跌。也强调对民生的保障，让更多人有房可住。

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